Zorgvastgoed lijkt vooralsnog niet geremd te worden door de uitdagingen waar de vastgoedmarkt voor staat. In het eerste half jaar van 2022 is ruim 500 miljoen euro aan zorgvastgoed verkocht. Dit is vergelijkbaar met het recordvolume van de eerste zes maanden van 2021. Dit blijkt uit onderzoek van Capital Value.
Het overgrote deel van dit volume (87%) betreft zorgwoningen, het overige deel betreft eerste en tweedelijns zorgvastgoed. Vastgoedfondsen (beursgenoteerd en gemengd) en institutionele beleggers nemen met een aandeel van 63% het merendeel van het transactievolume voor hun rekening. Bijna de helft van het volume (43%) is geïnvesteerd in nieuwbouw of transformatie-projecten. Mede door de tekorten en verduurzamingsopgave heeft zorgvastgoed de potentie om de komende jaren verder door te groeien.
Vastgoedfondsen dominant
Vastgoedfondsen waren in het afgelopen jaar belangrijke kopers van zorgvastgoed. Particuliere en gemengde vastgoedfondsen waren goed voor 23% van het transactievolume. Beursgenoteerde vastgoedfondsen namen 18% van het totale transactievolume voor hun rekening.
Ook institutionele beleggers hebben met 22% een belangrijk aandeel in het transactievolume. Samen met beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn zij de voornaamste afnemers van nieuw te bouwen zorgvastgoed. Daarmee leveren zij een belangrijke bijdrage aan het terugbrengen van het tekort aan geschikte zorgwoningen.
Zorgvastgoedmarkt blijft stabiele markt voor beleggers
De evenaring van het recordvolume van de eerste helft van 2021 onderschrijft de stabiliteit van zorgvastgoed tussen de andere soorten vastgoed. Het aantal transacties bleef met 59 stabiel in het eerste half jaar. In 2021 ging het in de eerste zes maanden om 60 transacties, in 2020 was het 58 transacties. De vraag vanuit beleggers naar zorgvastgoed is met 7,5 miljard euro voor de komende drie jaar onverminderd groot.
Het beschikbare kapitaal in relatie tot de omvang van de zorgvastgoedmarkt en de enorme investeringsopgave die de markt kent (tekorten en kwalitatieve mismatch) maakt dat zorgvastgoed de komende jaren veel potentie heeft om verder door te groeien.
Manon Kuipers, directeur Zorgvastgoed & Corporatiebezit bij Capital Value: “De cijfers van het eerste half jaar tonen aan dat zorgvastgoed ook in de huidige markt een stabiel is met voldoende investeringsmogelijkheden.
Het afgelopen half jaar zijn er wederom nieuwe buitenlandse partijen tot de Nederlandse zorgvastgoedbeleggingsmarkt toegetreden, zoals de Belgische verzekeraar AG Real Estate (aankoop via Sectie5 van een multifunctioneel woonzorgcentrum in Dronten) en het uit Duitsland afkomstige Patrizia. Als gevolg van de uitdagingen in het nieuwbouwsegment en de aangekondigde verhoging van de overdrachtsbelasting verwachten wij een toename van vraag en aanbod in bestaande bouw waardoor de stijgende lijn van het transactievolume uit de voorgaande jaren naar verwachting door zal zetten.”
Duurzaamheid op de agenda bij beleggers en zorginstellingen
De verwachting is dat het aandeel van nieuwbouwtransacties de komende jaren toe zal nemen, mede als gevolg van de grote verduurzamingsopgave in de zorgvastgoedmarkt. Manon Kuipers: “Voor beleggers is de duurzaamheid van zorgvastgoed een belangrijk aandachtspunt. Institutionele en beursgenoteerde fondsen focussen zich enkel nog op acquisities met minimaal label B. Overige beleggers zijn minder kritisch op het label bij aankoop maar stellen wel steeds vaker voorwaarden op het gebied van duurzaamheid.”
Ook bij zorginstellingen staat duurzaamheid steeds hoger op de agenda, waardoor beleggers en zorginstellingen elkaar steeds vaker kunnen vinden in de verduurzamingsopgave. Een goed voorbeeld hiervan is de transactie van een portefeuille tussen zorginstelling Siza (verkoper) en het S5 Vitae Fonds van Sectie5 (koper), waarbij de zorginstelling het vastgoed langjarig terug huurt van de belegger.
Partijen zijn overeengekomen dat voor een deel van de complexen uiterlijk in 2023 een label C van toepassing zal zijn en in 2030 label A. Ook financiers kijken kritisch naar de duurzaamheid van het vastgoed, in voornoemde transactie zal bijvoorbeeld een rentekorting gelden zodra de complexen label C of gunstiger hebben.
De verwachting is dat deze trend verder doorzet en dat zorginstellingen en beleggers de komende jaren intensiever zullen gaan samenwerken om invulling te geven aan zowel de verduurzamingsopgave als de tekorten in dit segment.
Bron: zie artikel Vastgoedjournaal.nl
Redacteur: Lola Cooper
Meer info over het vastgoedfonds van Sectie5, S5 Vitae fonds Vijfde Emissie, vindt u hier: ‘Klik hier’