Reclame

Deze website is een uiting van reclame. Raadpleeg het prospectus en het essentiële informatiedocument van S5 Vitae Fonds Vijfde Emissie (eerste tranche) voordat u een beleggingsbeslissing neemt.

S5 Vitae Fonds | Vijfde Emissie (eerste tranche)

Crisisbestendig beleggen in duurzaam Nederlands zorgvastgoed

Emissie open voor inschrijving

Hierbij brengen wij een beleggingsmogelijkheid onder uw aandacht bestaande uit participaties in de Vijfde Emissie (eerste tranche) van het S5 Vitae Fonds. Het fonds is een groeifonds dat belegt in zorgvastgoed.
Het fonds richt zich op beleggingen in levensloopbestendige woningen en wonen met zorg. De huidige portefeuille van 12 zorgcomplexen wordt met 8 objecten uitgebreid. De huurder van deze objecten is Stichting Siza, bekend van Het Dorp.

Kenmerken S5 Vitae Fonds Vijfde Emissie (eerste tranche)

De weergegeven scenario’s zijn een schatting van het toekomstige rendement op basis van gegevens uit het verleden en geven geen exacte indicatie. Uw rendement hangt af van hoe de markt presteert en hoe lang u de belegging/het product aanhoudt.
De toekomstige resultaten zijn onderworpen aan belastingen die afhankelijk zijn van de persoonlijke situatie van elke belegger en kunnen in de toekomst veranderen.

✔️8 objecten in Arnhem, Bennekom, Dieren, Renkum, Rheden, en Velp (3)
✔️Objecten liggen binnen de bebouwde kom

✔️5,1% verwacht gemiddeld uitkeerbaar rendement per jaar
✔️Rendement na aflossing en exclusief waardestijging
✔️Rendementsuitkering per kwartaal achteraf

✔️Deelname vanaf € 10.047 (80 participaties van € 125,59)
✔️Geen emissiekosten verschuldigd
✔️Tussentijds uitstappen mogelijk
✔️Uiterste inschrijf- en betaaldatum 01-12-2022 (tenzij eerder voltekend)

Risico’s
Aan het beleggen in S5 Vitae Fonds zijn risico’s verbonden, zoals negatieve waardeontwikkelingen van de zorgwoningen, risico van dalende huurprijzen, risico van stijgende rente op hypothecaire financieringen, risico van stijgende (af)bouwkosten, liquiditeitsrisico, herfinancieringsrisico, risico dat huurders hun huur niet betalen, risico van het schenden van financieringsconvenanten, risico van beperkte verhandelbaarheid Participaties en het risico van langere looptijd van het Fonds. Een belegging in het Fonds is geen duurzame belegging in de zin van de Verordening betreffende informatieverschaffing over duurzaamheid in de financiële dienstensector ((EU) 2019/2088). Beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd en zelfs hun gehele inleg kunnen verliezen. Raadpleeg het prospectus voor meer informatie over de materiële risico’s. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.

Renkum
Arnhem
Rheden
Bennekom

Documentatie downloaden en inschrijven

Hieronder vindt u alle benodigde documentatie, zodat u goed bent geïnformeerd. Het inschrijfformulier is digitaal invulbaar, maar u kunt het ook uitprinten en handmatig invullen.
Het prospectus is eveneens verkrijgbaar op de website van Sectie5.

Belangstellenden kunnen zich door middel van het inschrijfformulier ‘Verklaring van deelname in S5 Vitae Fonds’ aanmelden voor deelname. Het volledig ingevulde inschrijfformulier kunt u vervolgens mailen naar info@sectie5.nl en het origineel verzenden per post naar:
Sectie5 Beheer BV
Antwoordnummer 46029
1060 VB Amsterdam
Let op: toewijzing vindt plaats op volgorde van binnenkomst van de inschrijfformulieren.

Reservering en documentatie per post

Mocht u meer tijd nodig hebben, dan bieden wij u via onderstaand formulier de mogelijkheid om een reservering te plaatsen. De reservering blijft 14 dagen geldig.
Indien u de brochure en het inschrijfformulier liever per post ontvangt, dan kunt u dat eveneens in onderstaand formulier aangeven.












    jaNee

    Velden met * zijn verplicht.

    Waarschuwing: u staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is.

    Initiatiefnemer

    De initiatiefnemer (Sectie5 Investments NV) is opgericht in 2007 en structureert vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele beleggers met een sterke focus op zorgvastgoed, supermarkten en wijkwinkelcentra. Sinds haar oprichting structureerde Sectie5 meer dan 35 vastgoedbeleggingsfondsen met een totale waarde van ruim € 1,3 miljard en een ingelegd vermogen van circa € 430 miljoen.

    De directie over Sectie5 Investments wordt middelijk gevoerd door de heer drs. J.H. van Valen, de heer drs. B.U. Bearda Bakker en de heer drs. W.H.E. van Ommeren RA MBA. Een uitgebreide beschrijving over de initiatiefnemers vindt u in het prospectus (sectie 10 – Initiatiefnemer en Beheerder).

    Directie Sectie5

    Overzicht gemiddeld totaalrendement

    Vastgoedportefeuille van S5 Vitae Fonds

    Het S5 Vitae Fonds belegt reeds in twaalf objecten te Zwolle, Gorinchem, Dordrecht, Almere, Rotterdam (centrum), Hengelo, Den Bosch, Rotterdam (Prinsenland), Haarlem, Breda, Maassluis en Leeuwarden.
    Het Fonds zal worden uitgebreid met acht objecten in Arnhem, Bennekom, Dieren, Renkum, Rheden en Velp (3).

    Bekijk hier de huidige vastgoedportefeuille van het S5 Vitae Fonds:

    Vastgoedportefeuille van de Vijfde Emissie (eerste tranche)

    Velp, Gasthuislaan 40-40A

    Velp is een dorp (woonkern) in de gemeente Rheden in de provincie Gelderland. Het grenst aan zowel de plaatsen Rheden en Rozendaal (gemeente Rozendaal) als aan de stad Arnhem. De gemeente Rheden telt 43.525 inwoners (2021).
    Aan de Gasthuislaan 40-40a ligt het woon-/zorgcomplex Barentszhuis.
    De locatie bevindt zich op korte afstand van het centrum van Velp met haar voorzieningen. Binnen een straal van circa 600 meter rondom de locatie bevinden zich een Jumbo, Hema, Albert Heijn en andere winkels en eetgelegenheden. Op korte afstand van de locatie bevinden zich openbaar vervoer knooppunten met verschillende busverbindingen. Tevens bevindt het station van Velp zich op circa 400 meter afstand.

    Wooneenheden

    40 woonappartementen

    Ligging

    Centrum van Velp met verschillende voorzieningen en winkels op korte afstand

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming maatschappelijk

    Huurovereenkomst

    10 jaar met zorgverlener Stichting Siza. Na afloop gaat deze over in onbepaalde tijd met een opzegtermijn van een jaar.

    Oppervlaktes

    Circa 35 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1993 met deels energielabel C en deels energielabel D

    Velp-Gasthuislaan

    Rheden, Arnhemseweg 8k-01 t/m 8k-32

    Rheden is een gemeente in de provincie Gelderland en telt 43.525 inwoners (2021). Aan de Arnhemseweg 8k-01 t/m 8k-32 ligt het woon-/ zorgcomplex Koningsland. De locatie bevindt zich op korte afstand van het centrum van Rheden met verschillende voorzieningen, winkels en eetgelegenheden. Op circa 400 meter afstand bevinden zich verschillende openbaar vervoer aansluitpunten.

     

    Wooneenheden

    32 woonappartementen

    Ligging

    Centrum Rheden met voorzieningen en winkels op korte afstand

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming wonen

    Huurovereenkomst

    10 jaar met zorgverlener Stichting Siza. Na afloop gaat deze over in onbepaalde tijd met een opzegtermijn van een jaar.

    Oppervlaktes

    Circa 35 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1993 met energielabel A++

    Rheden

    Bennekom, Johanniterlaan 6

    Bennekom is een dorp in de gemeente Ede en zelf een voormalige gemeente in de provincie Gelderland. In 2021 telde de gemeente Ede 118.530 inwoners. Aan de Johanniterlaan 6 ligt het woon/zorgcomplex Vossenhol.
    Het object ligt midden in een woonwijk en past wat betreft de uitstraling bij de naastgelegen woningen. Het centrum van Bennekom met alle voorzieningen en winkels bevindt zich op loopafstand van de locatie. Op ongeveer 200 meter afstand bevinden zich openbaar vervoer punten.

    Wooneenheden

    27 woonappartementen

    Ligging

    Centrum Bennekom met voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming wonen

    Huurovereenkomst

    5 jaar met zorgverlener Stichting Siza met een verlengingsperiode voor onbepaalde tijd, waarna een opzegtermijn van een jaar geldt

    Oppervlaktes

    27 m² tot 31 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1981 met energielabel C

    Bennekom

    Velp, Kerkallee 66

    Velp is een dorp (woonkern) in de gemeente Rheden in de provincie Gelderland. Het grenst aan zowel de plaatsen Rheden en Rozendaal (gemeente Rozendaal) als aan de stad Arnhem. De gemeente Rheden telt 43.525 inwoners (2021). Aan de Kerkallee 66 ligt het woon-/zorgcomplex De Kerkallee.
    De locatie bevindt zich op circa 200 meter afstand van het centrum van Velp met haar voorzieningen. Binnen een straal van circa 400 meter rondom de locatie bevinden zich een Jumbo, Hema, Albert Heijn en andere winkels en eetgelegenheden. Op korte afstand van de locatie bevinden zich openbaar vervoer knooppunten met verschillende busverbindingen. Tevens bevindt het station van Velp zich op circa 700 meter afstand.

    Wooneenheden

    18 woonappartementen

    Ligging

    Op korte afstand van het centrum van Velp met verschillende voorzieningen en winkels

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming maatschappelijk

    Huurovereenkomst

    10 jaar met zorgverlener Stichting Siza. Na afloop gaat deze over in onbepaalde tijd met een opzegtermijn van een jaar.

    Oppervlaktes

    15 m² tot 24 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1992 met energielabel A+

    Velp-Kerkallee

    Dieren, Vingerhoed 46

    Dieren is een dorp in de Nederlandse gemeente Rheden in de provincie Gelderland. De gemeente Rheden heeft 43.525 inwoners (2021). Aan de Vingerhoed 46 ligt het woon/zorgcomplex Huize Johanna. Het object ligt midden in een woonwijk en past wat betreft de uitstraling van het gebouw bij de naastgelegen woningen. Het centrum van Dieren met alle voorzieningen en winkels bevindt zich op loopafstand van de locatie. Op ongeveer 300 meter afstand bevindt zich het treinstation van Dieren met openbaar vervoer punten.

    Wooneenheden

    17 woonappartementen

    Ligging

    Centrum van Dieren met voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming wonen

    Huurovereenkomst

    Drie jaar met zorgverlener Stichting Siza met een verlengingsperiode voor onbepaalde tijd, waarna een opzegtermijn van een jaar geldt

    Oppervlaktes

    23 m² tot 66 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1984 met energielabel A

    Dieren

    Renkum, Dorpsstraat 160

    Renkum is een gemeente in de provincie Gelderland. De gemeente Renkum telt 31.417 inwoners (2021). Aan de Dorpsstraat 160 ligt het Moeder en Kind huis van Siza. Het betreft een woon/zorgcomplex bestaande uit een karakteristieke woonvilla met koetshuis. De locatie ligt op loopafstand van het centrum van Renkum met alle voorzieningen, winkels en eetgelegenheden. Openbaar vervoer voorzieningen zijn ook op loopafstand bereikbaar.

    Wooneenheden

    12 woonappartementen

    Ligging

    Aan de rand van het centrum met verschillende voorzieningen op loopafstand

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming wonen

    Huurovereenkomst

    Onbepaalde tijd met zorgverlener Stichting Siza met een opzegtermijn van een jaar

    Oppervlaktes

    35 m² tot 40 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1823 met energielabel F

    Renkum

    Arnhem, Mr. P.S. Gerbrandysingel 79-81

    Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. De gemeente telt 162.424 inwoners en is daarmee de twaalfde gemeente van Nederland. In de wijk Rijkerswoerd-Oost, aan de Mr. P.S. Gerbrandysingel 79-81 in Arnhem ligt het woon/zorgcomplex Rijkerswoerd.
    Het object ligt midden in een woonwijk en de uitstraling komt overeen met naastgelegen woningen. De locatie ligt op korte afstand van winkelcentrum Rijkerswoerd met onder andere een Jumbo. Op loopafstand bevinden zich verschillende stopplaatsen van het openbaar vervoer.

    Wooneenheden

    25 woonappartementen

    Ligging

    In woonwijk, vlakbij winkelcentrum en openbaar vervoer

    Bestemming

    Bestaande zorglocatie met bestemming wonen

    Huurovereenkomst

    Onbepaalde tijd met zorgverlener Stichting Siza. Opzegtermijn van een jaar.

    Oppervlaktes

    Circa 20 m²

    Bouwjaar en energielabel

    1995 met energielabel A

    Arnhem

    Velp, Den Heuvel 72

    Velp is een dorp (woonkern) in de gemeente Rheden in de provincie Gelderland. Het grenst aan zowel de plaatsen Rheden en Rozendaal (gemeente Rozendaal) als aan de stad Arnhem. De gemeente Rheden telt 43.525 inwoners (2021).
    Aan de Den Heuvel 72, ligt de dagbestedingsruimte
    AC Warmbeek. Het betreft een dagbesteding ruimte die onderdeel uitmaakt van het winkel- en serviceflatcentrum Den Heuvel. De locatie ligt in het centrum van Velp en maakt deel uit van winkelcentrum Den Heuvel met verschillende voorzieningen, winkels en wonen. Op korte afstand van de locatie bevinden zich openbaar vervoer knooppunten met verschillende busverbindingen. Tevens bevindt het station van Velp zich op circa 700 meter afstand.

    Bestemming

    Bedrijfsruimte voor dagbesteding

    Huurovereenkomst

    3 jaar met zorgverlener Stichting Siza. Na afloop te verlengen voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van een jaar.

    Velp-den-Heuvel

    Fondsinformatie

    S5 Vitae Fonds is als beleggingsinstelling geregistreerd bij de AFM en wordt beheerd door Sectie5 Beheer B.V. Sectie5 Beheer B.V. beschikt over een vergunning van de AFM om te mogen optreden als beheerder.

    Risico's

    Aan het beleggen in S5 Vitae Fonds zijn risico’s verbonden, zoals negatieve waardeontwikkelingen van de zorgwoningen, risico van dalende huurprijzen, risico van stijgende rente op hypothecaire financieringen, risico van stijgende (af)bouwkosten, liquiditeitsrisico, herfinancieringsrisico, risico dat huurders hun huur niet betalen, risico van het schenden van financieringsconvenanten, risico van beperkte verhandelbaarheid Participaties en het risico van langere looptijd van het Fonds. Beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd en zelfs hun gehele inleg kunnen verliezen. Raadpleeg het prospectus voor meer informatie over de materiële risico’s. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.

    Lodewijk Hoekstra is tuinontwerper, tv-presentator en vooral voorvechter van een duurzame wereld. Lodewijk streeft naar een wereld waarin we als mensen gezond en gelukkig kunnen leven, zonder dat dit een nadelig gevolg heeft voor ecosystemen en de natuur om ons heen. Naast zijn werk voor NL Greenlabel is hij tv-presentator bij SBS6 en verzorgt hij workshops en lezingen door het hele land.

    Joep Moonen is opgegroeid in de bouw. Als zoon van een Brabantse bouwer is de vastgoedwereld hem niet vreemd. Joep is ruim twee jaar verantwoordelijk geweest voor Snippe Projecten BV, een ontwikkelaar die zich met name richt op de binnenstedelijke herontwikkeling in zowel de commerciële als residentiële vastgoedmarkt. Onorthodox BV is opgericht in 2020 en richt zich als projectontwikkelaar primair op het realiseren van woningen en zorgvastgoed. Dat doet zij met een onorthodoxe aanpak. In die aanpak staat niet het gebouw centraal, maar de gebruiker, de plek, de directe omgeving en de duurzaamheid en circulariteit.
    De directie over Onorthodox BV wordt gevoerd door Joep Moonen en Sectie5 Investments NV.

    Prof. dr. Dirk Brounen is hoogleraar Vastgoedeconomie aan de TIAS School for Business and Society, de Business School van Tilburg University. Hij onderzoekt internationale vastgoedmarkten en in het bijzonder het rendement van vastgoedinvesteringen en de meerwaarde van duurzaamheid. Zijn resultaten zijn onder meer gepubliceerd in internationale vakbladen als: The European Economic Review, Real Estate Economics, Journal of Banking and Finance, Financial Management en Journal of Portfolio Management. Naast zijn academische werk is Dirk actief als adviseur voor onder meer pensioenfondsen, ministeries en toezichthouders.

    Bas Gradussen CFA is Senior Portfoliomanager bij InsingerGilissen Bankiers N.V. Sinds 2012 is hij bij deze bank actief met duurzaam beleggen, waar hij met twee collega’s onder meer verantwoordelijk is voor het beheer van de duurzame beleggingsportefeuilles. Bas heeft onder andere de richtlijnen opgezet voor (rapportering over) duurzame beleggingsportefeuilles. Vóór 2012 was hij actief als private banker, met name van stichtingen. Zijn ervaring als private banker en duurzame portfoliomanager komen samen als hij voor klanten van de bank opereert als consultant op het gebied van duurzaamheid.

    Angelique Laskewitz is Excecutive Director van de Vereniging Beleggers voor Duurzame Ontwikkeling (VBDO). Zij ondersteunt beleggers en bedrijven onder meer met het bepalen van de duurzaamheidsagenda. Dit doet Angelique door het ontwikkelen van criteria die door de markt worden gebruikt om richting te geven aan duurzaamheid en het creëren van impact. Dit kan door samenwerking met NGO’s (Non-Governmental Organizations) en het geven van masterclasses over Sustainable Development Goals (SDG’s), impact investing, klimaatverandering, mensenrechten, circulaire economie en ecologie.

    Drs. Hans Hersevoort is innovator in de zorg en bestuurder Omega Groep in Zwolle. Hij vindt het ‘zorgsysteem in Nederland steeds gekker worden’. Begin 2009 is Omega Groep als zorgorganisatie gestart met als missie: het leveren van een bijdrage aan de levenskwaliteit van mensen. Degenen die een beroep doen op Omega Groep hebben meestal een verstandelijke en/of psychische beperking. Omega Groep gaat er vanuit dat ieder mens het liefst zelf de regie over zijn leven voert en zo zelfstandig mogelijk wil leven. Maar soms lukt dat niet. Omega Groep biedt begeleiding aan kinderen en (jong) volwassenen op elk gebied van het leven.

    Jeroen Hermus MA MRICS RT is director Healthcare CBRE, de grootste vastgoedadviseur ter wereld en stuurt het Healthcare team aan. Annette van der Poel Bsc BE is associate director Healthcare CBRE en geeft strategisch advies ten aanzien van zorgvastgoed.

    Het Healthcare team van CBRE adviseert opdrachtgevers bij zorgvastgoedgerelateerde vraagstukken. De werkzaamheden op het gebied van zorgvastgoed bestaan onder andere uit: strategische advisering van zorginstellingen, taxaties, begeleiding bij transacties, ontwikkelen van ‘business cases’, initiëren van nieuwe ontwikkelingen, sparringpartner voor zorginstellingen en het begeleiden van (nieuw)bouwtrajecten.

    Prof. dr. Tom Berkhout is hoogleraar Real Estate Universiteit Nyenrode. Zijn belangrijkste onderzoeksonderwerpen zijn: vastgoed (belasting, verslaggeving, financiering, waardering en economische en marktontwikkelingen) en belastingwetgeving. Hij heeft een aanzienlijk aantal boeken, artikelen, onderzoeksrapporten en columns geschreven over een scala aan vastgoedgerelateerde zaken, zoals: taxatie (nationaal en internationaal), vastgoedwaardering en -financiering, financiële rapportage, integriteit, vastgoedmarkten, investeringsanalyses en -gedrag.

    Prof. dr. Jan Latten is bijzonder hoogleraar sociale demografie en voorheen hoofddemograaf Centraal Bureau voor de Statistiek. Specifieke aandachtsgebieden zijn onder meer: trends in samenwonen, trouwen, scheiden en de sociale aspecten daarvan, de opkomst van superkoppels, de veranderende rol van vrouwen binnen relaties, bijzondere posities van alleenstaanden en de groeiende rol van ouderen in de samenleving, vergrijzing, groei- en krimpregio’s en de gevolgen daarvan voor regionale, sociale en economische contrasten, de urbanisatie en metropolisering in Nederland. Jan Latten is onder andere bekend van zijn boek Liefde à la Carte dat hij schreef met Malou van Hintum.

    Ir. Clemens Koekkoek is directeur van het S5 Vitae Fonds en werkt sinds begin 2018 bij Sectie5 Investments N.V. Na bij diverse ontwikkelaars, aannemers en adviesbureaus te hebben gewerkt, kwam hij in 2009 in de zorg terecht. Daar heeft hij ervaring opgedaan in alle facetten van zorgvastgoed: ontwikkelen, bouwen, onderhoud en beheer. Ook is hij betrokken geweest bij de bouw en ontwikkeling van verschillende particuliere zorglocaties. Om zijn werk goede aansluiting te geven bij de dagelijkse praktijk, heeft hij regelmatig meegeholpen op diverse zorgafdelingen. Drs. Jeroen van Valen is sinds 2007 directielid en partner bij Sectie5 Investments. Daarvoor had hij al ruime ervaring opgedaan met het initiëren en managen van portefeuilles commercieel vastgoed.