NL Woningfonds 3 | Beleggen in huurwoningen in Nederland

Kenmerken NL Woningfonds 3

  • Huurwoningen in Apeldoorn, Beuningen en Valkenswaard
  • 6,7% verwacht gemiddeld totaalrendement per jaar (enkelvoudig) na aflossing
  • 5,8% verwacht gemiddeld rendement per jaar uit exploitatie en verkoop individuele woningen
  • Uitkering per kwartaal
  • 411 participaties van € 25.000,-
  • Geen emissiekosten verschuldigd
  • Verwachte looptijd: zeven jaar
  • Totale financieringsbehoefte: € 21.775.000
  • Hypothecaire financiering: € 11.500.000
  • Beleggerskapitaal: € 10.275.000


Strategie:

Het uitgangspunt van NL Woningfonds 3 is dat leegkomende woningen zowel kunnen worden verkocht als opnieuw kunnen worden verhuurd. Bij elke huurmutatie wordt de afweging verhuur of verkoop gemaakt, waarbij de optimalisatie van het rendement leidend is.

Risico’s:

Beleggen in NL Woningfonds 3 brengt risico’s met zich mee waaronder negatieve waardeontwikkelingen, huurprijsrisico, renterisico, onderhoudsrisico, fiscaal risico, liquiditeitsrisico, herfinancieringsrisico, tegenpartijrisico, risico van beperkte verhandelbaarheid en risico van langere looptijd van het fonds.

Video Apeldoorn
Video Beuningen
Video Valkenswaard

Documentatie downloaden

Hieronder vindt u alle benodigde documentatie, zodat u goed bent geïnformeerd. Het prospectus is eveneens verkrijgbaar op de website van Sectie5: https://www.sectie5.nl/fondsen/nl-woningfonds-3/155

Waarschuwing: u staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is.

Vastgoedportefeuille van NL Woningfonds 3

  • 54 appartementen, 45 eengezinswoningen, 3 retailunits en 39 parkeerplaatsen in Apeldoorn, Beuningen en Valkenswaard
  • Bouwjaar tussen 1985 en 2002
  • Huurwoningen middensegment (tussen € 650 en € 950 huur per maand)
  • Volledig verhuurd op enige mutatieleegstand en één retailunit na
  • Onaangebroken (niet uitgepond) bezit
  • Objecten zijn gevestigd op eigen grond
  • Objecten zijn kadastraal gesplitst geleverd waarmee de woningen individueel
    verkoopbaar zijn

Apeldoorn - Wagenstraat 21 t/m 79 (oneven)

Apeldoorn ligt in Gelderland en heeft circa 137.000 inwoners.  Apeldoorn ligt aan het knooppunt van de A1 en de A50 en is daardoor goed bereikbaar. Ook is er een station met o.m. de spoorverbindingen Berlijn-Almelo-Amsterdam en Enschede-Schiphol-Den Haag. Er zijn goede voorzieningen op het gebied van wonen, winkels, onderwijs, cultuur, gezondheidszorg, sport en recreatie. De verwachte groei in aantal huishoudens tot 2030 is 5,3%.

Wooneenheden

30 appartementen

Ligging

nabij centrum

Gemiddelde maandhuur

€ 717,-

Bouwjaar

1988

Gemiddelde oppervlakte

circa 62 m2

Energielabel

B

video-apeldoorn

Beuningen - Augustuslaan 1 t/m 43 (oneven) en Claudiuslaan 2 t/m 46 (even)

Beuningen is een plaats gelegen in Gelderland met circa 25.800 inwoners. De gemeente kent goede voorzieningen op het gebied van wonen, winkels, horeca, onderwijs, cultuur, sport en recreatie. Beuningen ligt aan de A73, vlakbij de aansluiting met de A50 en is daardoor goed bereikbaar. De verwachte groei van het aantal huishoudens tot 2030 bedraagt 4,9%.

Wooneenheden

45 eengezinswoningen

Ligging

nabij centrum

Gemiddelde maandhuur

€ 762,-

Bouwjaar

1985 - 1987

Gemiddelde oppervlakte

circa 85 m2

Energielabel

B

video-beuningen

Valkenswaard - Eindhovenseweg 57 en 61, Oranje Nassaustraat 3 en Gaanderij 11-57 (oneven)

Valkenswaard is een plaats gelegen in Noord-Brabant met 30.910 inwoners. Valkenswaard ligt net ten zuiden van Eindhoven, tussen de A2 en de A67. De plaats kent goede voorzieningen op het gebied van wonen, winkels, onderwijs, cultuur, gezondheidszorg, sport en recreatie. De verwachting is dat het aantal huishoudens tot 2030 gelijk blijft.

Wooneenheden

24 appartementen,
3 retailunits, 39 parkeerplaatsen

Ligging

centrum

Gemiddelde maandhuur

€ 914,- (inclusief parkeerplaats)

Bouwjaar

1994 - 2002

Gemiddelde oppervlakte

circa 86 m2

Energielabel

B/C

video-valkenswaard

Veelgestelde vragen

Klopt het dat ik geen emissiekosten hoef te betalen?

Dat is correct. Vanuit Connect Invest hebben wij gemeend om met ingang van 2019 geen emissiekosten meer in rekening te brengen bij de deelnemers.

 

Heeft NL Woningfonds 3 een goedkeuring van de AFM?

Ja, de goedkeuring van NL Woningfonds 3 door de AFM is verkregen op 27 mei 2020. Let daarbij wel op de volgende opmerkingen:

  • De goedkeuring van het prospectus door de AFM mag niet worden beschouwd als een aanprijzing van de aangeboden participaties.
  • Potentiële beleggers wordt aangeraden, voordat zij een beleggingsbeslissing nemen, het prospectus te lezen om de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in de participaties te beleggen, volledig te begrijpen.

Waarom is de portefeuille op 31 maart al aangekocht?

De verkoper wilde graag de overdracht voor 1 juni laten plaatsvinden. Daarom is het fonds eerder opgericht met één interimbelegger. Daarna is het goedkeuringsproces gestart bij de AFM.

 

Zijn de verwachtingen met betrekking tot de verkoop van woningen nog hetzelfde, mede gezien de corona-crisis?

In het prospectus wordt uitgegaan van twee verkopen in jaar één en vijf woningen in jaar twee. Vanaf de aankoop op 31 maart tot heden zijn er inmiddels vijf woningen verkocht. Dat is dus al meer dan in de prognose was voorzien. Tevens zijn deze woningen verkocht tegen 15% hogere prijzen dan waar ze voor zijn aangekocht. Ook dit is hoger dan in de prognose was voorzien. Dit verkooprendement vanaf 31 maart komt ten goede aan de participanten bij de eerstvolgende uitkering.

Fondsinformatie

NL Woningfonds 3 is aangegaan op 31 maart 2020 en is een initiatief van NL Woningfondsen B.V. te Katwijk en Sectie5 Investments N.V. te Amsterdam.
NL Woningfonds 3 is als beleggingsinstelling geregistreerd bij de AFM en wordt beheerd door Sectie5 Beheer B.V.

Sectie5 Beheer B.V. beschikt over een vergunning van de AFM om te mogen optreden als beheerder en is als zodanig geregistreerd bij de AFM.

Risico's

Beleggen brengt risico’s met zich mee, dat geldt ook voor een belegging in NL Woningfonds 3. In het prospectus zijn deze risico’s uitgebreid toegelicht. Deze risico’s kunnen ertoe leiden dat een lager rendement wordt gerealiseerd dan verwacht. Ook kunnen zij leiden tot een daling van de waarde van de belegging, in het meest negatieve geval tot nihil.

De belangrijkste risico’s zijn: negatieve waardeontwikkelingen, huurprijsrisico, renterisico, onderhoudsrisico, fiscaal risico, liquiditeitsrisico, herfinancieringsrisico, tegenpartijrisico, risico van beperkte verhandelbaarheid en risico van langere looptijd van het fonds.

Prof. dr. Dirk Brounen is hoogleraar Vastgoedeconomie aan de TIAS School for Business and Society, de Business School van Tilburg University. Hij onderzoekt internationale vastgoedmarkten en in het bijzonder het rendement van vastgoedinvesteringen en de meerwaarde van duurzaamheid. Zijn resultaten zijn onder meer gepubliceerd in internationale vakbladen als: The European Economic Review, Real Estate Economics, Journal of Banking and Finance, Financial Management en Journal of Portfolio Management. Naast zijn academische werk is Dirk actief als adviseur voor onder meer pensioenfondsen, ministeries en toezichthouders.

Bas Gradussen CFA is Senior Portfoliomanager SRI bij InsingerGilissen Bankiers N.V. Sinds 2012 is hij bij deze bank actief met duurzaam beleggen, waar hij met twee collega’s onder meer verantwoordelijk is voor het beheer van de duurzame beleggingsportefeuilles. Bas heeft onder andere de richtlijnen opgezet voor (rapportering over) duurzame beleggingsportefeuilles. Vóór 2012 was hij actief als private banker, met name van stichtingen. Zijn ervaring als private banker en duurzame portfoliomanager komen samen als hij voor klanten van de bank opereert als consultant op het gebied van duurzaamheid.

Drs. Jacqueline Duiker is Senior Project Manager Responsible Investment van de Vereniging Beleggers voor Duurzame Ontwikkeling (VBDO). Zij ondersteunt beleggers en bedrijven onder meer met het bepalen van de duurzaamheidsagenda. Dit doet Jacqueline door het ontwikkelen van criteria die door de markt worden gebruikt om richting te geven aan duurzaamheid en het creëren van impact. Dit kan door samenwerking met NGO’s (Non-Governmental Organizations) en het geven van masterclasses over: Sustainable Development Goals (SDG’s), impact investing, klimaatverandering, mensenrechten, circulaire economie en ecologie. Jacqueline is ook lid van de stuurgroep Corporate Human Rights Benchmark en grondlegger van Future Value Matters.

Drs. Hans Hersevoort is innovator in de zorg en bestuurder Omega Groep in Zwolle. Hij vindt het ‘zorgsysteem in Nederland steeds gekker worden’. Begin 2009 is Omega Groep als zorgorganisatie gestart met als missie: het leveren van een bijdrage aan de levenskwaliteit van mensen. Degenen die een beroep doen op Omega Groep hebben meestal een verstandelijke en/of psychische beperking. Omega Groep gaat er vanuit dat ieder mens het liefst zelf de regie over zijn leven voert en zo zelfstandig mogelijk wil leven. Maar soms lukt dat niet. Omega Groep biedt begeleiding aan kinderen en (jong) volwassenen op elk gebied van het leven.

Jeroen Hermus MA MRICS RT is director Healthcare CBRE, de grootste vastgoedadviseur ter wereld en stuurt het Healthcare team aan. Annette van der Poel Bsc BE is associate director Healthcare CBRE en geeft strategisch advies ten aanzien van zorgvastgoed.

Het Healthcare team van CBRE adviseert opdrachtgevers bij zorgvastgoedgerelateerde vraagstukken. De werkzaamheden op het gebied van zorgvastgoed bestaan onder andere uit: strategische advisering van zorginstellingen, taxaties, begeleiding bij transacties, ontwikkelen van ‘business cases’, initiëren van nieuwe ontwikkelingen, sparringpartner voor zorginstellingen en het begeleiden van (nieuw)bouwtrajecten.

Prof. dr. Tom Berkhout is hoogleraar Real Estate Universiteit Nyenrode. Zijn belangrijkste onderzoeksonderwerpen zijn: vastgoed (belasting, verslaggeving, financiering, waardering en economische en marktontwikkelingen) en belastingwetgeving. Hij heeft een aanzienlijk aantal boeken, artikelen, onderzoeksrapporten en columns geschreven over een scala aan vastgoedgerelateerde zaken, zoals: taxatie (nationaal en internationaal), vastgoedwaardering en -financiering, financiële rapportage, integriteit, vastgoedmarkten, investeringsanalyses en -gedrag.

Prof. dr. Jan Latten is bijzonder hoogleraar sociale demografie en voorheen hoofddemograaf Centraal Bureau voor de Statistiek. Specifieke aandachtsgebieden zijn onder meer: trends in samenwonen, trouwen, scheiden en de sociale aspecten daarvan, de opkomst van superkoppels, de veranderende rol van vrouwen binnen relaties, bijzondere posities van alleenstaanden en de groeiende rol van ouderen in de samenleving, vergrijzing, groei- en krimpregio’s en de gevolgen daarvan voor regionale, sociale en economische contrasten, de urbanisatie en metropolisering in Nederland. Jan Latten is onder andere bekend van zijn boek Liefde à la Carte dat hij schreef met Malou van Hintum.

Ir. Clemens Koekkoek is directeur van het S5 Vitae Fonds en werkt sinds begin 2018 bij Sectie5 Investments N.V. Na bij diverse ontwikkelaars, aannemers en adviesbureaus te hebben gewerkt, kwam hij in 2009 in de zorg terecht. Daar heeft hij ervaring opgedaan in alle facetten van zorgvastgoed: ontwikkelen, bouwen, onderhoud en beheer. Ook is hij betrokken geweest bij de bouw en ontwikkeling van verschillende particuliere zorglocaties. Om zijn werk goede aansluiting te geven bij de dagelijkse praktijk, heeft hij regelmatig meegeholpen op diverse zorgafdelingen. Drs. Jeroen van Valen is sinds 2007 directielid en partner bij Sectie5 Investments. Daarvoor had hij al ruime ervaring opgedaan met het initiëren en managen van portefeuilles commercieel vastgoed.